Käiduhooldus ja käidukorraldus korteriühistule Tartus
Käiduhooldus on korterelamu ühiskasutuses oleva elektripaigaldise korrapärane hooldus ja kontroll. Sinna kuuluvad näiteks peakilp ning trepikodade, keldri ja pööningu elekter. Kui maja peakaitsme suurus on üle 100 ampri, peab korteriühistu määrama ka käidukorraldaja. Sõbra Elekter OÜ pakub korteriühistutele käiduhooldust ja käidukorraldust Tartus, Tartumaal ja Lõuna-Eestis. Meie elektrikul on kehtiv A-klassi pädevustunnistus.
Mida käidukorraldaja teeb?
Käidukorraldaja hoolitseb selle eest, et maja elektrit hooldatakse ja kontrollitakse käidukava järgi. Teie maja käidukorraldajana teeme järgmist:
- Koostame käidukava ja hoolitseme, et sellest peetakse kinni.
- Hooldame maja elektrit käidukava järgi. Kontrollime pea- ja jaotuskilpe, kaitselüliteid ja elektriarvesteid, pingutame juhtmeklemmid, puhastame kilbid tolmust ning vaatame üle valgustid ja lülitid.
- Kanname iga hoolduse ja selle tulemused käidukavasse.
- Hoiame elektriskeemid tegelikkusega kooskõlas ja mõõtmisprotokollid alles.
- Kui märkame ohtu, nõuame, et ohtlik osa lülitatakse välja või töö peatatakse, kuni oht on kõrvaldatud.
- Kirjutame käidukavasse järgmise korralise auditi tähtaja ning vastame auditi tegija ja TTJA küsimustele.
TTJA juhendmaterjali järgi tuleb käidukavas kirjas olev hooldus teha vähemalt kord aastas.
Mida tähendab A-pädevus?
A-klassi pädevustunnistusega elektrik võib juhtida käidu- ja elektritöid igas elektripaigaldises, sõltumata peakaitsme suurusest ja pingest. Seega võib meie elektrik olla teie maja käidukorraldaja. Madalpingelises majas A-klassi ei nõuta. A on pädevustunnistuse neljast klassist kõrgeim.
Mis on käidukava ja mida ühistu kätte saab?
Käidukava on dokument, mis määrab, kuidas maja elektrit töös hoitakse, lülitatakse, kontrollitakse ja hooldatakse. Käidukava koostame meie. Käidukavasse kirjutame:
- kes vastutab maja elektri eest ja kes teeb elektritöid;
- kuidas piiratakse kõrvaliste isikute ligipääsu kilpidele;
- millal ja kuidas maja elektrit hooldatakse, katsetatakse ja mõõdetakse;
- kuidas avarii korral tegutseda;
- kus ja kuidas hoitakse elektriskeeme ja protokolle;
- millal on järgmine korraline audit.
Ühistu saab kätte käidukava, kuhu on kantud iga hooldus, ja lepingu. Kui käidukorraldaja on kohustuslik, tuleb auditiks esitada käidukava ja andmed käidukorraldaja kohta. Need dokumendid on ühistul siis juba olemas.
Kui palju käiduhooldus maksab?
Käiduhooldus maksab alates 0,60 €/korter, hinnale lisandub käibemaks. Enne pakkumist vaatame iga maja üle. Täpse hinnaga pakkumise saadame e-postiga.
Korralise auditi teeb akrediteeritud inspekteerimisasutus ja selle eest maksab ühistu eraldi. Kui auditil leitakse puudusi, teeme nende parandamiseks eraldi pakkumise.
Mida päringusse kirjutada?
Kirjutage aadressile info@sobraelekter.ee ja lisage kirja:
- korterite arv;
- maja aadress;
- peakaitsme suurus (kui teate);
- kilbi vanus;
- viimase auditi kuupäev;
- kas majal on praegu käidukorraldaja.
Nende andmete põhjal lepime kokku, millal maja üle vaatame. Kui kõiki andmeid ei ole, saatke päring ikkagi. Helistada saab numbril 5375 0085 esmaspäevast reedeni kell 8.00 kuni 16.30.
Kuidas käidukorraldajat vahetada?
Küsime ühistult käidukava, elektriskeemid, viimase auditi protokolli, mõõtmisprotokollid ja võrgulepingu, kui need on olemas.
Vaatame maja elektri üle.
Uuendame käidukava või koostame uue.
Sõlmime ühistuga lepingu, kus on nimeliselt kirjas meie elektrik.
Kui dokumente ei ole, alustame maja ülevaatusest ja koostame uue käidukava.
Kas teenindate ka väljaspool Tartut?
Jah, teenindame korteriühistuid ka Tartumaal ja Lõuna-Eestis. Tartus endas oli 2021. aasta lõpus 2475 vähemalt kolme korteriga elamut ja 1866 neist oli valminud 1990. aastal või varem (Statistikaamet). Kui nende elektrit ei ole 2000. aastal või hiljem uuendatud, tuleb korraline audit teha iga viie aasta tagant, mitte iga kümne.
Kes on Sõbra Elekter?
- Sõbra Elekter OÜ (registrikood 14627636) on asutatud 17.12.2018 Tartus.
- Oleme majandustegevuse registris elektritöö ettevõtjana alates 19.12.2018 (teade TEL003413). Teade hõlmab ka elektripaigaldise hooldust ja käitu.
- Oleme võitnud mitu riigihanget.
Korduma kippuvad küsimused
Kas käidukorraldaja on korteriühistule kohustuslik?
Jah, kui maja peakaitsme nimivool on üle 100 ampri (majandus- ja taristuministri määrus nr 74 § 5). Käidukorraldaja ehk kasutamise järelevaataja on kohustuslik ka kõrgepingepaigaldise puhul ja siis, kui majas on plahvatusohu tsoon või raviruum, kus võidakse kasutada patsiendiga kokkupuutuvaid võrgutoitelisi meditsiiniseadmeid. Kui ükski neist ei kehti, ei pea käidukorraldajat määrama, kuid maja ühisele elektrile tuleb korraline audit ikkagi teha, kui majas on üle kahe korteri. Sellisele majale saab hooldust tellida ka ilma käidukorraldajata.
Kas korteriühistul peab olema käidukava?
Jah, kui majal peab olema käidukorraldaja, näiteks kui maja peakaitsme suurus on üle 100 ampri. Käidukava koostab käidukorraldaja (määrus nr 74 § 5). TTJA juhendi järgi kantakse käidukavasse ka iga tehtud hooldus ja selle tulemused.
Kust leida maja peakaitsme suurus?
Maja peakaitsme suurus on kirjas võrguettevõtjaga sõlmitud võrgulepingus. Kui te lepingut ei leia, selgub peakaitsme suurus maja ülevaatusel.
Kui tihti tuleb korterelamus elektriauditit teha?
Kui majas on üle kahe korteri, tuleb maja ühisele elektrile teha korraline audit vähemalt iga kümne aasta tagant. Kui maja elektripaigaldis on ehitatud või ümber ehitatud enne 2000. aastat, tuleb audit teha iga viie aasta tagant (määrus nr 86 § 10). Kui vana maja ühist elektrit on uuendatud 2000. aastal või hiljem, on auditite vahe kümme aastat (TTJA juhendmaterjal „Ohutu kodu“). Kui ehitus- või ümberehitusaeg ei ole teada, on TTJA auditi juhendmaterjali järgi vahe üldjuhul viis aastat. Tähtaega arvestatakse eelmise korralise auditi kuupäevast. Korterite endi elektrile korralise auditi kohustust ei ole.
Kas käiduhooldus ja elektriaudit on sama asi?
Ei ole. Käiduhooldus on korrapärane töö, mis hoiab maja elektri korras. Audit on sõltumatu tehniline kontroll, mis selgitab välja, kas maja elekter on tehniliselt korras ja ohutu ning kas selles on olulisi puudusi (seadme ohutuse seadus § 8). Auditit võib teha ainult akrediteeritud inspekteerimisasutus. Sõbra Elekter auditit ei tee. Käidukorraldajana kirjutame järgmise auditi tähtaja käidukavasse ning vastame auditi tegija ja TTJA küsimustele.
Kes vastutab korterelamu elektri eest?
Maja ühise elektri eest vastutavad korteriomanikud ühiselt ja seda haldab korteriühistu. Seaduse järgi vastutab elektripaigaldise eest üldjuhul selle omanik või valdaja (seadme ohutuse seadus § 4, korrakaitseseadus § 15). Maja ühist osa valitsevad korteriomanikud korteriühistu kaudu (korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 4 ja § 34). Seetõttu on käidukorraldaja määramine korteriühistu ülesanne.
Muud elektritööd
Kodu ja korteri elektritööd ning välitööd leiate avalehe teenuste alt. Korteriühistu muude elektritööde kohta kirjutage samuti aadressile info@sobraelekter.ee.
Õiguslik alus
- Seadme ohutuse seadus, § 4, § 8 ja § 14
- Majandus- ja taristuministri määrus nr 74 „Elektripaigaldise käidule ja elektritööle esitatavad nõuded“, § 2 ja § 5
- Majandus- ja taristuministri määrus nr 86 „Auditi kohustusega elektripaigaldised ning nõuded elektripaigaldise auditile ja auditi tulemuste esitamisele“, § 3, § 7, § 10 ja § 11
- Majandus- ja taristuministri määrus nr 88 „Seadme vahetu kasutaja, kasutamise järelevaataja, seadmetööd ja auditit tegeva isiku kompetentsusele ja selle tõendamisele ning sertifitseerimisskeemile esitatavad nõuded“, § 8
- Korrakaitseseadus, § 15
- Korteriomandi- ja korteriühistuseadus, § 4 ja § 34
- TTJA juhendmaterjal „Ohutu kodu“, 03.03.2026
- TTJA „Elektripaigaldise auditi juhendmaterjal“, versioon 12.1, 29.01.2024